近年、全国的に空き家の増加が問題視されており、木更津市も例外ではありません。空き家を所有しているものの「どのように活用すれば良いのか」管理の手間や費用に悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、木更津市で空き家を活用する具体的な方法とともに、関連する市の条例についても詳しく解説します。空き家問題の解決策を探している方は、ぜひ参考にしてみてください。

「木更津市空家等対策の推進に関する条例」
について解説

木更津市では、空き家問題への対応として「木更津市空家等対策の推進に関する条例」を定めています。この条例は、国が制定した「空家等対策の推進に関する特別措置法（通称：空家法）」に基づき2017年4月1日から施行されました。条例の主な目的は、適切に管理されていない空き家が周辺の生活環境に悪影響を及ぼすことを防ぐことです。

具体的には市が空き家の状況を調査し、所有者または管理者に対して建物の修繕や撤去、衛生環境の改善などに関する助言や指導を行います。それでも改善が見られない場合、市は勧告や命令といった、より強い措置を講じることが可能です。

木更津市で空き家を
活用する方法4選

1. リフォームして居住する

空き家を活用する方法の1つは、リフォームを施して自身や家族が住むことです。老朽化した部分を修繕したり間取りを変更したりすることで、快適な住空間を確保します。また適切なリフォームは、建物の資産価値を維持向上させる効果も期待できるでしょう。

木更津市では、このような活用を支援するため「空家リフォーム助成制度」を設けています。空き家を自己の居住用住宅として活用するためにリフォームする場合、その費用の一部を助成する制度です。助成額は対象となる経費の2分の1以内で、居住用住宅の場合は上限50万円となっています。この制度を利用することで、リフォーム費用の負担を軽減しつつ、空き家を有効に活用することが可能です。

2. 賃貸住宅にする

空き家を賃貸物件として貸し出すことも、有力な活用方法の1つです。毎月安定した家賃収入が得られ、固定資産税や維持管理費などの負担を軽減できます。空き家を収益源に変えることで、資産を有効に活用できる点が大きなメリットです。

木更津市においては、国が推奨する「DIY型賃貸借」という仕組みも活用できます。これは借主が、自身の費用負担で自由にリフォームや改修を行える賃貸契約の形態です。所有者にとっては、貸し出す前の大規模なリフォーム費用を抑えられるメリットがあります。

3. 民泊運営を行う

空き家を旅行者向けの宿泊施設、いわゆる「民泊」として運営する方法も考えられます。民泊とは、所有する住宅の全部または一部を活用し、旅行者などに有料で宿泊サービスを提供する事業です。特に木更津市は都心からのアクセスも良く、観光スポットも有するため、国内外からの旅行者による宿泊需要が見込めます。

近年、インバウンド観光客の増加や国内旅行スタイルの多様化により、ホテルや旅館とは異なる宿泊体験を提供する民泊の人気が高まっています。空き家を民泊施設として整備し運営することで、賃貸とは異なる形で収益を得ることが可能です。

4. 売却して現金化する

様々な活用方法を検討した結果、自身での管理や運営が難しいと感じる場合や、まとまった資金が必要な場合には、空き家を売却して現金化することも有効な選択肢です。売却方法には、不動産会社に仲介を依頼して買主を探す方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。

仲介は比較的高値での売却が期待できますが、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。一方で買取の場合は不動産会社が直接購入するため、査定から現金化までの期間が短く、スピーディーに手続きを進められる点がメリットです。

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