【必見】木更津市の不動産買取でよくある3つのトラブルを紹介

お役立ちコラム

木更津市で不動産の売却を検討する際、スピーディーに現金化できることや手間のかからなさから「不動産買取」を選択肢に入れる方は多いです。しかし、不動産買取には多くのメリットがある一方で、残念ながらトラブルに巻き込まれてしまうケースも存在します。

「どのようなトラブルが起こり得るのか」回避方法とあわせて知っておくことが、安心して取引を進めるために重要です。この記事では、木更津市の不動産買取において特に注意したい3つのトラブル事例と、その対策について詳しく解説します。

不動産買取における最大のトラブルの1つが、市場価格から見て不当に低い買取価格を提示されるケースです。一般的に不動産買取の価格は、仲介で売却する価格相場の7〜8割程度が目安とされています。これは買取業者が再販するためのリフォーム費用や利益、リスクなどを考慮するためです。

しかし一部の悪質な業者は、売主が相場を知らないことを利用して、極端に低い価格を提示することがあります。このような事態を回避するには、複数の不動産会社に査定を依頼したり、インターネットなどで木更津市の市場価値を把握したりすることが重要です。

「買取」をうたい文句にしながら、実際には仲介業務を行う業者にも注意が必要です。「買取保証付き仲介」とは異なり、最初から買取を行う意思がないにも関わらず「すぐに高値で買い取ります」などと偽って売主に接触し、媒介契約を結ばせようとする手口です。

そして「もっと高く売れる可能性がある」などと言って、第三者の買主を探す仲介活動を始めます。売主は買取だと思っていたのに仲介手数料を支払うことになり、さらに提示された買取価格も仲介売却の相場より安く設定されているため、手元に残る金額が大幅に減ってしまいます。

不動産買取の契約が完了した後で、想定外の費用を請求されるトラブルもあります。売買契約締結後に、室内に残置された家具や家電製品などの処分費用や、ハウスクリーニング費用などを追加で請求してくるケースです。

このようなトラブルを防ぐためには、契約を締結前に「どのような状態で引き渡すのか」「残置物の処理はどちらが負担するのか」など、買取条件を書面で確認・合意しておくことが重要です。口約束だけでなく、契約書にしっかりと明記してもらいましょう。

木更津市で不動産買取を依頼する業者を選ぶ際には「現状のまま買い取ってくれるか」が非常に重要な判断基準となります。現状買取とは文字通り、物件の現在の状態のままで不動産会社が買い取る方式です。

この方式の大きなメリットは、売却前に修繕やリフォームを行う必要がない点です。これにより金銭的な負担だけでなく、時間や労力も大幅に節約できます。室内に家具や家電などの不用品が多く残っている場合でも、その処分を業者に任せられるケースが多く、引越しの手間も軽減されます。

木更津市で不動産買取を検討されているなら、ぜひwith mama不動産にご相談ください。当社は、お客様の手間と費用を最小限に抑える「現状のまま買取」を積極的に行っております。本記事で紹介した買取トラブルに巻き込まれる心配もなく、安心して大切な不動産をお任せいただけます。

木更津市の地域情報や不動産市場に精通したスタッフが、お客様のご事情に寄り添い、迅速かつ適正な価格での買取を実現いたします。査定は無料なので、まずはお気軽にお問い合わせください。