木更津市で不動産売却を成功させるためには、いくつかの注意すべきポイントがあります。売却をスムーズに進め、後々のトラブルを避けるためにも、やってはいけないNG行動を理解しておくことが重要です。

知識不足や誤った判断から行った行動が、売却を不利にしてしまうケースは少なくありません。この記事では木更津市で不動産売却を行う際、特に注意すべき「やってはいけないこと」を4つピックアップし、その理由と具体的な対策について解説します。

木更津市での不動産売却で
やってはいけないこと4選

1. 建物の瑕疵を隠す

不動産売却において「建物の瑕疵」すなわち欠陥を隠して売却することは、絶対にやめましょう。瑕疵は雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障・建物の傾きといった物理的な欠陥だけではありません。

近隣の騒音や悪臭などの「環境的瑕疵」事故物件であるといった「心理的瑕疵」さらには再建築ができない既存不適格であるなどの「法律的瑕疵」も告知義務の対象となります。

これらの瑕疵を故意に隠して売却した場合、買主から契約不適合責任を問われ、契約の解除や損害賠償を請求されるリスクがあります。特に木更津市は海に近い物件も多く、塩害による金属部分の腐食や設備の劣化が進んでいる可能性も考えられるため、正直な情報開示が不可欠です。

2. 査定額だけで不動産会社を決める

不動産会社を選ぶ際に、提示された査定額の高さだけで安易に決めてしまうのは危険です。「できる限り高く売りたい」と考えるのは自然ですが、相場とかけ離れた査定額は、売主の期待感を煽って媒介契約を獲得する営業戦略のケースがあります。査定額の根拠をしっかりと確認し「納得できる説明を受けられるか」が重要です。

不動産会社を選ぶ際には、以下のようなポイントを確認しましょう。

• 木更津市での販売実績
• どのような販売戦略を持っているか
• 担当者とのコミュニケーションは円滑か

販売戦略にはオープンハウスの実施やWeb広告、紹介などがあります。査定額だけでなく、総合的に判断することが大切です。

3. 相談せずにリフォームや解体を行う

売却前に物件を良く見せようとして、自己判断でリフォームや解体を行うことは避けるべきです。リフォームに費用をかけたとしても、その費用がそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。買主によっては「自分の好みに合わせてリフォームしたい」と考えている場合もあり、かえって売れにくくなる可能性もあります。

また築年数が古い戸建ての場合「解体して更地にした方が売れやすいのでは」と考える方もいるでしょう。しかし、古家付きの土地を探している買主もいるため、解体が必ずしも有利とは限りません。まずは不動産会社に相談し、物件の状態や市場の状況、地域の特性などを踏まえた上で、リフォームや解体の必要性についてアドバイスを受けることが重要です。

4. 税務手続きを怠る

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して譲渡所得税と住民税が課税されます。売却した翌年に確定申告を行い、漏れなく納税する必要があります。税務手続きを怠ると、本来納めるべき税金に加えて、無申告加算税や延滞税といったペナルティが課せられる可能性があるため要注意です。

一方で、売却した不動産がマイホーム（居住用財産）である場合など、一定の条件を満たせば「3,000万円の特別控除」や「軽減税率の特例」といった税負担を軽減できる制度を利用できます。これらの特例を利用するためにも、確定申告は必須です。税金に関する手続きは複雑な場合もあるため、税理士に相談することをおすすめします。

木更津市で不動産を売却する際は
with mama 不動産にご相談ください

瑕疵の隠蔽や安易な業者選び、自己判断でのリフォームなどは、後々のトラブルや損失につながる可能性があります。こうした失敗を避け、安心して不動産売却を進めるためには、地域に精通した信頼できる不動産会社のサポートが不可欠です。

with mama 不動産は木更津市の不動産市場を熟知しており、お客様の状況に合わせた最適な売却戦略をご提案します。売却に関するあらゆるご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。