🏡不動産売却「仲介」と「買取」ってどう違うの？

これから不動産を売却するとき、「仲介で売る」か「買取で売る」かを必ず選ぶことになります。
同じ“売却”でも、この2つは仕組みも特徴もまったく違うんです。

それを知っておきましょう！

★仲介とは？

仲介は、不動産会社が「買いたい人」を探してくれる方法です。
売主は不動産会社に販売を依頼し、広告や内見を通じて一般の購入希望者に売却をします、この売却方法が仲介です。

～メリット～

✔　相場に近い価格で売れる可能性が高い

✔　多くの買主から選べる

～デメリット～

✔　売れるまで時間がかかる（数か月～半年ほど）

✔　買主の住宅ローン審査などで成立が遅れることもある

つまり「できるだけ高く売りたい！」という人に向いているのが仲介です。

★買取とは？

買取は、不動産会社があなたの物件を直接買い取る方法です。
仲介のように買主を探す必要がなく、条件が合えばすぐに契約できるのが特徴です。

～メリット～

✔　すぐに現金化できる（最短数日～数週間）

✔　内見や広告活動が不要

✔　瑕疵（かし）担保の責任を免除できることが多い
 

～デメリット～
 

✔　仲介よりも売却価格が下がりやすい（相場の7～9割程度）

「とにかく早く売りたい」「相続や転勤などで急ぎたい」という人に向いています。

💡どちらを選ぶべき？

高く売りたいなら仲介
スピード重視なら買取
これが基本の考え方です。

最近では「買取保証付き仲介」というハイブリッド型のサービスも登場しており、
「一定期間売れなければ業者が買い取る」という安心感を得ることもできますね。

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