💰土地を売るときにかかる初期費用💰

土地を売却するのは人生の大きな決断ですよね。
「売れたらお金が入る」と思いがちですが、実は売る前にもある程度の準備資金が必要です。
ここでは、土地売却を始める際にかかる主な初期費用をわかりやすく紹介いたしますので、ご一読いただければと思います。

土地売却でほぼ確実に発生するのが測量費用です。
古い土地や境界が曖昧な場合は、隣地との立ち会いや杭打ちを含めて30万〜80万円前後かかることがあります。

買主にとって「境界がはっきりしていること」は安心材料です。
売りやすさや価格にも影響するため、早めの測量がおすすめです！

「古い建物を壊して更地で売りたい」という場合は、解体費用が必要になります。
相場は1坪あたり3〜5万円ほどです。
建物の構造（木造・鉄骨造など）や立地条件によっては100万円を超えることもありますので注意が必要です。

ただし、買主が「古家付きで買いたい」というケースもあるので、不動産会社に相談して判断するのがおすすめです。

売却時には、登記簿謄本や印鑑証明書、住民票など、さまざまな書類が必要になります。
これらは1通あたり数百円〜千円程度の小さな出費ですが、事前にまとめて準備しておくとスムーズです。

最近はコンビニでも取得できたりもしますので便利な時代になりましたね！

雑草が生い茂っていたり、古いブロック塀や残置物がある場合は、
見た目を整えるために整地費用や撤去費用が発生することがあります。
費用の目安は数万円〜20万円程度です。
“第一印象”を良くすることで、成約スピードが上がることもありますので地味ですが大事なことです！

「相続した土地の価値を正確に知りたい」「適正価格で売りたい」ときは、不動産鑑定士に鑑定を依頼することもできます。
費用は10万〜30万円ほどが一般的です。

ただし、多くの不動産会社では無料査定を行っているため、まずはそちらを活用するのがベターですね！

土地の売却は「準備が9割」です
測量や整地といった初期費用をしっかりかけることで、後々のトラブルを防ぎ、より高く、スムーズに売却できる可能性が高まります！

無駄な出費を抑えるためにも、まずは不動産会社に「どこまで準備すべきか」を相談するのがいいですね。

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