「古い家がある土地でも売れるの？」

相続した実家や長年住んでいた家を売却しようと思った時、

「この古い家、解体しないと売れないのかな？」

と悩まれる方は少なくありません。

特に築30年・40年を超える住宅では、

• 建物の老朽化
• 空き家状態
• リフォーム未実施

などの理由から不安になる方も多いでしょう。

しかし実際には、

👉 古家付き土地として売却されるケースは数多くあります。

木更津市・袖ケ浦市でも古家付き土地の取引は珍しくありません。

古家付き土地とは？

古家付き土地とは、

👉 古い建物が残った状態で販売する土地

のことです。

購入者は、

• 建物を活用する
• リフォームする
• 解体して新築する

など自由に選択できます。

古家付き土地が売れる理由

① 土地を探している人が多い

購入希望者の中には、

「家は解体する予定だから問題ない」

という方もいます。

特に木更津・袖ケ浦では、

土地を探して注文住宅を建てたい方も多くいます。

② 解体費用をかけずに売却できる

解体には、

• 木造住宅で100万円〜300万円前後

かかることもあります。

古家付き土地なら、

売主が先に解体費を負担しなくても良い場合があります。

③ 固定資産税の軽減措置がある

住宅が建っている土地は、

固定資産税の軽減措置が適用されているケースがあります。

解体すると税額が上がることもあるため、

売却前に確認が必要です。

古家付き土地の売却方法

方法① そのまま売却する

最も多い方法です。

建物は現状のまま残し、

土地として販売します。

メリット

✔ 解体費不要

✔ すぐ売却活動できる

✔ 売主負担を抑えられる

方法② 解体して更地で売却する

建物を解体し、

更地として販売する方法です。

メリット

✔ 土地の形が分かりやすい

✔ 購入希望者が検討しやすい

注意点

✔ 解体費用がかかる

✔ 固定資産税が上がる場合がある

方法③ 不動産買取を利用する

古家付き土地を、

不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。

こんな方におすすめ

• 早く売りたい
• 管理が負担
• 相続整理したい

解体する前に相談がおすすめ

実は、

👉 先に解体すると損をするケースもあります。

理由は、

• 解体費用がかかる
• 土地需要がある
• 建物付きの方が売りやすい場合もある

からです。

自己判断で解体せず、

まず査定を受けることをおすすめします。

木更津・袖ケ浦で古家付き土地の相談が増えている理由

近年は、

• 相続した実家
• 空き家問題
• 親世代の住み替え

などから相談が増えています。

特に住宅需要のあるエリアでは、

古家付き土地でも十分売却できる可能性があります。

こんな方は相談がおすすめ

✔ 相続した実家を売りたい

✔ 空き家になっている

✔ 解体するか迷っている

✔ 売れるか知りたい

✔ 固定資産税の負担が気になる

まとめ｜古家付き土地でも売却できる可能性があります

古家付き土地は、

✔ 解体しなくても売れるケースがある

✔ 土地需要があれば十分売却可能

✔ 解体前に査定することが重要

です。

まずは、

👉 「今の状態でいくらになるか」

を知ることから始めてみましょう。

無料相談受付中

木更津市・袖ケ浦市で

• 古家付き土地を売りたい
• 相続した実家を相談したい
• 解体するべきか迷っている

そんな方はお気軽にご相談ください。

査定のみ・ご相談のみでも対応しております。